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物业管理怎能再吃大锅饭――分摊水电损耗调查

来源: 发布时间:2006年02月22日

   西安绝缘材料厂退休职工冯师傅来信反映,他在报上看了《节水节电变相挨罚湖北出现荒唐事》的报道后,很有感触。其实这种荒唐事不仅湖北有,他们厂也有。几年来,绝缘材料厂在收取住户水费时,一直是在国家规定的终端水价上加价后,每户每月按最低3吨收取。这种收费标准,对那些人口少,用水节约的家庭既不公平,也不利于调动用户节约用水的积极性。   

    2月13日,记者来到绝缘材料厂家属院冯师傅家,几位接受采访的退休职工不仅对厂里收水费的标准不满,对厂里收电费的标准也很有意见。   

    据他们介绍,绝缘厂的水费为每吨2.9元,已经加了15%的损耗,却还要每户每月按最低3吨收费,超过3吨按实际用量收费。绝缘厂很多家都只住着老两口,甚至一个人,本来大家用水都很节约,洗衣服、洗菜的水都用来拖地、冲马桶。夏天用水多,能超过3吨,冬天根本用不到。可厂里不管人多人少,每户均按3吨收,就连家里没人住也不例外。大家认为,既然加了损耗,就应该按水表收费。可厂里以个别人偷水为由不同意。这样,大家就不注意水的二次利用了,甚至有人到了月底,看没用到3吨水,便把水龙头打开,让水流够3吨为止。老师傅们还说,厂里是两个月收一次水费,去年10月1日调整水价,可9月份就按新价格收费了。   

    提到电费,老师傅们更有意见。他们说,国家规定的电费是每度0.49元,再加上分摊线路损耗的3%和路灯用电的2%,总分摊不能超过5%。可是绝缘厂除线路损耗、路灯外,把维修用电、物业办公室及厂公安收取进出车辆费用的值班室用电全摊给住户,分摊率高达5%,每度电收到0.70元左右,在西电公司最高。   

    带着老师傅们提出的问题,记者找到厂物业管理公司。公司陈经理说,这些问题是老生常谈了。对此他解释说:厂物业管理公司实际上是厂里的后勤部门,不是独立法人,没有收费资格,因此厂里除了收取水电费和卫生费外,没有收物业管理费,物业办公用电只能按电费分摊下去。电费分摊共有4块,其中线路损耗5%、公用照明2万多度,物业公司办公用电五六千度,变压器损耗5482度。算下来分摊率为27%到28%,我们只收住户24%到25%,最低收过19%。厂小区是上世纪五十年代建的,电线细,而且老化严重,损耗大。过去损耗部分都由厂里负担,2000年厂里把物业推向市场,厂里不给补贴了,损耗要自行消化,这样的分摊是合理的。   

    说到水,陈经理说,水也存在着管道老化,跑冒滴漏严重的问题,再加上许多住户偷水,一些人家两个月抄不到一吨水。3吨起步,说是不合理但也没办法。就这样收费,水费也包不住,回收率也只有60%。厂里效益不好,不给补贴,我们能保障不停水、停电已经很不错了。至于9月份按新价收费的问题,自来水公司10月份抄9月的用水量,就收的是新价,住户不理解,以为我们多收了。   

    绝缘厂物业和住户在水电收费上的矛盾,是计划经济向市场经济转型过程中,老国有企业都可能会遇到的问题。既然单位后勤工作走向市场,就应该按市场规律办事,保护和鼓励群众节约水电的积极性,不能再吃大锅饭了。同时,后勤转为物业后,要及时转变工作思路和方法,强化服务,工作到位了,就能减少矛盾,得到群众的理解和认可。

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