[横行购房]
在铁路系统工作的刘先生刚在成都市李家沱买了新房。他告诉记者，签订购房合同时，发现其中一款：“如果逾期未得到房屋产权，最终解释权归房地产公司所有。”没想到等交房款时，房价上涨了，迫不得已和房地产商讨价还价。刘先生为此十分气愤：“如果我不多交房款，房子就拿不到手，最终解释权在人家那里，我能有什么办法！”
其实，购房合同中的“霸王条款”还不止刘先生经历的这一条。就违约方责任，开发商提供的格式合同中对自己和购房者的规定大不同。叶小姐看中了一套房子，签订《商品房认购书》后才发现，其中一条为：“双方洽谈不成，甲方(指开发商)退还已收取的预定金，并按预定金的100%收取手续费；乙方(指购房者)逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还。”叶小姐一算，如果中途不想买房，这不等于预定金就没有了？而就开发商自己的违约责任，则规定：“因出卖方责任逾期办证的，出卖方按已付房款的0.1%赔偿”。
一位叫雪儿的购房者告诉记者，签订购房合同时，本来合同中应该双方协商的部分，开发商却早早打印上“×”，完全没有协商的机会。虽然觉得很多条款不合理，可与开发商争了半天也没用，只能按照开发商订好的条件签合同。
[横行物业]
在成都市一家网络公司工作的周先生，不久前在新鸿路附近买了一套底层的房子。购房合同中规定：“购买商品房不得在一楼安装防护栏。”但住进去后，麻烦接踵而来。小区内有小偷光顾，周先生打算自己安装防护栏。这时物业公司却拿出条款来制止他：不能自己安装；如果要装得请物业公司的人来。他比较了一下，发现物业公司收取的安装费贵得多。
消费者面临的物业“霸王条款”五花八门。有的物业公司以小区美观为由，要求业主统一购买或安装物业公司指定的晾衣架；有的则指定搬运队，运送装修废渣……甚至有物管规定，物业公司将物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司有权停水、停电。
[横行中介]
在一家广告公司工作的许女士日前打算购买一套小户型商品房，委托某中介公司办理。中介公司让她先交1.4万元定金,并在合同中注明用来办理房产证。但许女士等待多时，房产证却迟迟办不下来，于是决定亲自去办理。但中介公司却指出事前签订的合同，其中有一条“购买者不得自己去办理房产证，必须由中介公司集中办理。如果购买者要自己办理，则需要付清剩下的余款”。许女士着急地说，如果现在自己就交清了款项，万一房产证办不下来怎么办？这类“霸王条款”隐藏在一大堆条款中，当时根本一头雾水。
中介公司的“霸王条款”也有不少消费者遭遇过。中介公司提供的格式合同中，对买卖双方在整个房屋交易中都设定了不少限制性条件，对由于中介公司原因（如办理贷款的承诺不能兑现）造成交易失败的处理方式却只字未提；另外，为保证自己无论买卖成与否，都能稳赚，在房屋出让者、购买者和中介公司三方签订的协议书中有这样的规定，若房屋出让者反悔，则加倍赔偿定金，中介方有权分享其中二分之一违约金。
[律师点评]
四川联一法律事务所的方定明律师介绍，房地产业“霸王条款”最明显的问题出在合同上，开发商虽然用标准文本合同，但有些开发商私自打印好本该协商的条款。
方定明认为，种种“霸王条款”从根本上来说都是违反合同法基本精神的。现代的合同法需要签合同的双方一方做出要约，而另一方做出承诺，在双方自愿的基础上达成意见一致。如果在签订合同过程中出现双方的意见不一致，则合同失效。房产交易“霸王条款”的不公平根源在，房地产市场中开发商、银行、物管的强势地位。他提醒消费者多多留意，在购房时注意各种条款，开发商打印好的条款，购房者也有协商的权利，不要为了一时省事就轻易签约。■本报记者陈四四实习生史挺
